お客様紹介

お名前:T・Yさま
担当者:宮尾 大樹(みやお ひろき)

仕事内容:税関係
2013年より区分マンション5件にて、資産約1億630万円の運用をされています。

宮尾さんと会っていなければ、
一生懸命預金を続けていたかもしれません

宮尾:2013年に購入いただいてちょうど5年になるんですね。

T・Yさま:おかげさまで順調に繰り上げ返済をしながら満足しています。

宮尾さんに出会って、いろいろ教えてもらって、気がついたというのは大きいですね。5年前の自分を振り返ると、不動産投資はもちろん、ライフプランや資産運用について何も知らなかったと思います。

宮尾:他の購入者の方にも言えることですが、そもそも不動産を探している方はほとんどいらっしゃらなくて、漠然と将来の不安を認識しているくらいですから、T・Yさまが特別ではないんですよ。

T・Yさま:そうですね。将来の不安は、当時30歳だったんですが全然感じていなかったです。

でも、普通に生活していたので、お金は貯まっていたんですよね。それを運用したいな、とは何となく考えていたと思います。

宮尾:相談にのるというか、何も知らないT・Yさまが不安になって、いろいろアドバイスをさせてもらいましたね。

よく飲みに行ったり、仲は良かったんですが、ライフプランや目標のことを本音で話し合えるようになるには、少し時間はかかりましたよね。

T・Yさま:やっぱり最初は、「不動産って怖いな」という印象は持っていましたよ。

でも、一緒に飲んだり、人を紹介いただいたり、付き合っていくなかで本当に信頼できて、そして買うに至った、みたいな(笑)。

宮尾:だいぶ省略されていますね(笑)。

T・Yさま:当時宮尾さんがアドバイスしてくれた、50歳の時には年収の半分を不動産収入で作れるよう、目標設定を一緒に立てて共有してもらったことは今でも大きいです。

宮尾さんと会っていなければ、今でも何となく預金だけを続けていたかもしれませんね。

宮尾:T・Yさまが50歳になったら、700-800万円前後の収入を得ている想定をしていました。繰り上げ返済の目標額をクリアしながら、5年で5部屋まで到達できましたね。

1件目の購入時はどんな気持ちだったのか、改めて聞いても良いですか?

ローンは怖かったけれど、正しい理解でスタートできた

宮尾:ローンに対する不安や疑問をたくさん相談されました。

本当に借りて大丈夫なんですか?」って。100回くらい。

T・Yさま:はい、言っていました。怯えていました。200回くらい言ったかもしれません(笑)。

宮尾:確かに。どれだけ説明を受けても、こればかりは経験してみないと。

実際には感覚として分からないっていうのはありますよね。商品性と言いますか。その前に、正しく融資を活用するメリットを理解してもらう必要があるため、そこには時間をかけさせていただきました。

T・Yさま:知識がないのは、飛び込めない原因になると思います。おかげさまで僕は勇気を持って飛び込めました。飛んだら気持ち良いですね。

今はもっと増やしたいです!

僕のような人は多いと思うので、そんな方に不動産投資の良さを伝えてあげたいですよ、宮尾さん!

宮尾:ありがとうございます(笑)。

T・Yさま:5年前の不安があったころは、ローンは自分ですべて返さないといけないというか、総額の部分を気にして誤解していましたね。

他人資本で返済が減っていくっていうのはすごく魅力的です。自分の場合、今年は年間約200万の残債が減りました。考え方として、年間200万円を株式に投資して勝つことって、すごく難しいことだと思うんですが、それが普通に得られているところです。

今は融資を活用できるメリットを実感していますし、より一日でも早く始めたほうが良かったなって思ってます。

宮尾:そうですよね。不動産投資の良さを実感できるようになったのは、持ってすぐのタイミングでしたか?

T・Yさま:購入してから1年くらいですかね。購入後もいろいろ質問させてもらって、セミナーにも参加して。

あとは、運用していく中で空室の心配がなかったことも良かったです。

再開発やこれからの東京に期待

宮尾:そうですね。T・YさまにはLEXE東京North(JR宇都宮線・高崎線・東北本線「尾久」駅 徒歩1分)を提案させていただきました。

T・Yさま:はい。降りたこともない駅だったので、正直に言うと最初は「大丈夫かなあ」という印象だったんです。

でも、新しい路線が開通する影響は大きかったですね。

 ※2015年3月の上野東京ラインの開通により、2019年1月現在、「東京」駅・「尾久」駅間は直通2駅11分のアクセスとなっています

宮尾:はい。こちらとしてはこれ以上ない内容のご提案だったんですけどね。

T・Yさま:知識がなかったので。

空室にもなっていないのと、シミュレーションより賃料下落がない部分を、しっかり繰り上げ返済にあてられているのでうれしいです。

他に所有している物件もひとつひとつ、希少性とか、今後もいろいろな環境が変わっていくんじゃないかなという期待も大きいです。

宮尾:ありがとうございます。楽しみを持って運用していただけて、こちらも嬉しいです。

最後に今後、私どもに期待したいことなど一言お願いします!

T・Yさま:え…、あんまりないです(笑)。一生のお付き合いなので、逆に今まで通り変わらないでほしいっていう意味で。

宮尾:変わらずいきましょう。

T・Yさま:あ!期待したいこと!

結婚して、そして、「マンションコレクター」を目指しているので、ぜひ融資を通してほしい!

宮尾:(笑)。引き続き、良いご提案ができるように見直しを継続させていただきます!本日はありがとうございました。