不動産投資は一般的にミドルリスク・ミドルリターンに位置づけられます。
どのようなリスクがあるか、その対応策はどのようなものかを詳しく見てみましょう。
入居者の退去に伴う空室期間、募集に必要な諸経費への備え
入居者の滞納に伴う、賃料未回収への備え
築年数の経過による、近隣賃料相場に合わせた下落への備え
不審死による告知義務が発生し、新賃料が近隣相場よりも下がることへの備え
賃貸管理会社の倒産への備え
火災、地震などの被害による費用発生への備え
入居者が入れ替わる際の原状回復工事、住宅設備の交換補修の費用発生への備え
ローン返済中に、売却価格をローン残高が上回ることへの備え
借入金利の上昇により、支払額が上昇してしまうことへの備え
売却し、現金化するまでの手続きに時間が掛かることへの備え
不動産投資ローンと、住宅ローンを併用することへの備え
家賃収入を目的とする不動産投資において、まず考えるべきなのが、「空室」「滞納」「賃料下落」「事故物件」「倒産」の5つです。これらのリスクには、入居率の高い立地の物件選定をすることが対応策になります。
また、賃貸管理会社のサービスをうまく活用することも対応策になります。入居者募集業務に強い賃貸管理会社を選び、滞納保証がついた契約を結ぶことでもリスクは軽減します。さらにリスクを低減させたい方には、サブリースの活用を検討しても良いかもしれません。
購入と賃貸管理は同じ会社を選ぶことも安心につながります。
必要な保険への加入、メンテナンス保障などを活用しましょう。支出を一定の範囲内にコントロールすることで収支計画を安定させることができます。
購入前のライフプラン設計、資産運用と資金計画の全体像をしっかりたて、必要資金の準備をしておくことが、これらのリスクへの備えとなります。
不動産投資だけでなく、現金、金融商品との資産のバランスが大事になります。購入前のライフプラン設計、購入後の定期的な見直しをすることは安心した不動産投資につながります。
入居者の退去に伴う空室期間、募集に必要な諸経費への備え
入居者の滞納に伴う、賃料未回収への備え
築年数の経過による、近隣賃料相場に合わせた下落への備え
不審死による告知義務が発生し、新賃料が近隣相場よりも下がることへの備え
賃貸管理会社の倒産への備え
家賃収入を目的とする不動産投資において、まず考えるべきなのが、「空室」「滞納」「賃料下落」「事故物件」「倒産」の5つです。これらのリスクには、入居率の高い立地の物件選定をすることが対応策になります。
また、賃貸管理会社のサービスをうまく活用することも対応策になります。入居者募集業務に強い賃貸管理会社を選び、滞納保証がついた契約を結ぶことでもリスクは軽減します。さらにリスクを低減させたい方には、サブリースの活用を検討しても良いかもしれません。
購入と賃貸管理は同じ会社を選ぶことも安心につながります。
火災、地震などの被害による費用発生への備え
入居者が入れ替わる際の原状回復工事、住宅設備の交換補修の費用発生への備え
必要な保険への加入、メンテナンス保障などを活用しましょう。支出を一定の範囲内にコントロールすることで収支計画を安定させることができます。
ローン返済中に、売却価格をローン残高が上回ることへの備え
借入金利の上昇により、支払額が上昇してしまうことへの備え
売却し、現金化するまでの手続きに時間が掛かることへの備え
不動産投資ローンと、住宅ローンを併用することへの備え
購入前のライフプラン設計、資産運用と資金計画の全体像をしっかりたて、必要資金の準備をしておくことが、これらのリスクへの備えとなります。
不動産投資だけでなく、現金、金融商品との資産のバランスが大事になります。購入前のライフプラン設計、購入後の定期的な見直しをすることは安心した不動産投資につながります。
家賃収入を目的とする不動産投資において、まず考えるべきなのが、「空室」「滞納」「賃料下落」「事故物件」「倒産」の5つです。これらのリスクには、入居率の高い立地の物件選定をすることが対応策になります。
また、賃貸管理会社のサービスをうまく活用することも対応策になります。入居者募集業務に強い賃貸管理会社を選び、滞納保証がついた契約を結ぶことでもリスクは軽減します。さらにリスクを低減させたい方には、サブリースの活用を検討しても良いかもしれません。
購入と賃貸管理は同じ会社を選ぶことも安心につながります。
必要な保険への加入、メンテナンス保障などを活用しましょう。支出を一定の範囲内にコントロールすることで収支計画を安定させることができます。
購入前のライフプラン設計、資産運用と資金計画の全体像をしっかりたて、必要資金の準備をしておくことが、これらのリスクへの備えとなります。
不動産投資だけでなく、現金、金融商品との資産のバランスが大事になります。購入前のライフプラン設計、購入後の定期的な見直しをすることは安心した不動産投資につながります。
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