メリット一覧
レバレッジ
レバレッジとは、「てこの原理」のこと。少ない力で大きなものを動かせる仕組みを言い、融資利用によってご年収の8～12倍程度の不動産に低自己資金で投資できる効果があります。
計画的な賃料収入による返済を行うことによって、現金購入に比べ効率的な資産形成が可能です。
アウトソーシング
居住用不動産の賃料は変動が少なく、入居管理を専門会社に任せることができます。それにより、日常的なチェックなどに時間を取られず、本業への影響を避けられます。
インフレヘッジ
インフレとはインフレーションの略で、物価が上がることをいいます。地価、賃料ともにインフレ時の上昇を見込むことができ、資産の目減りを防ぐことが可能です。
年金づくり
賃貸物件を保有することで、公的年金以外の収入源として不動産所得を得ることができます。アーリーリタイアやFIRE（Financial Independence, Retire Early）の対策としても有効です。
生命保険効果
万が一の際、ローン残高は団体信用生命保険によって完済されるため、無借金となった不動産と賃料収入（保有を継続した場合）を家族に残せます。生命保険料の削減や、生活習慣病に対応した保障も選択できます。
相続対策
土地、建物ともに時価よりも低く評価されるため、相続税評価額を圧縮することが可能です。
地価・建築資材の上昇など、今後も不動産価格が下がりにくく中長期的な保有が有効です。
預金運用
不動産投資はミドルリスクミドルリターンに位置づけられ、都心部でも年間4％程度の賃料収入を見込むことができます。毎年ローンの返済が進むにつれて、残債に対する利回りが上昇することから、その他の金融商品の出口としても不動産の保有は有効です。
節税
不動産所得のマイナスを給与所得と損益通算することで、所得税・住民税の節税効果が得られます。
図：高齢夫婦無職世帯（夫65歳以上、妻60歳以上）の平均家計収入
図：平均寿命と健康寿命の差
図：課税割合の推移
